İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulaması bugünden itibaren devreye alınıyor.
Uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren büsbütün başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek.
Emlak kesiminin verdiği bilgiye nazaran, şu an 70 bin seviyesinde Bakanlıktan yetki evrakı almış emlakçı var. 20 bin emlak ofisi de yetki dokümanı almak için müracaat etti. Beklenti yıl sonuna kadar yetki dokümanı almış emlakçı sayının 90 bin seviyesine ulaşması tarafında.
Söz konusu düzenlemenin kontrolü Ticaret Bakanlığınca gerçekleştirilecek.
Peki yeni düzenleme ne getiriyor. İşte emlak düzenlemesinin ayrıntıları:
Doğrulanmış ilan nedir, hangi emelle uygulanacak?
Vatandaşlar, e-Devlet üzerinde kendisine ilişkin gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek. Kelam konusu ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, geçersiz ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi gayesiyle uygulanacak. Ayrıyeten, yetki evrakı olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da uğraş edilecek.
Aynı taşınmaza ait kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?
Aynı taşınmaza ait, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında birebir taşınmaza ait diğer ilan bulunması durumunda, öteki ilana ilişkin fiyat bilgilerini içeren kısa yollara yahut linklere yer verilecek.
Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zarurî olacak mı?
EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için mecburî olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla şimdi kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar üzere rastgele bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Ayrıyeten, tapusu bulunmayan taşınmazlara ait ilanlar, platformlarda yer alabilecek lakin bu taşınmazlara ait ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ait bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.
Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?
Kişi, kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.
Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?
e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak ancak yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.
Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki mühleti ne kadar olacak?
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin müddeti taban 3 ay olacak, mühlet taşınmaz sahibi tarafından tıpkı ekrandan uzatılabilecek.
Doğrulanmış ilan, otomotiv bölümünde de geçerli olacak mı?
Düzenleme birinci etapta emlak dalındaki ilanlarda uygulanacak. Lakin ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecek.