Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın 15 Eylül’de emlak dalında doğrulanmış ilan devrine geçileceğini duyurmasının, kesime olumlu yansıyacağını belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Özkan Aydemir, buna nazaran konut satacak kişinin, e-devlet üzerinde gayrimenkulünü seçerek emlakçıyı yetkilendirmesi gerekeceğini söyledi.
Aydemir, “Gayrimenkul bölümünün son 5 yılına baktığımızda fahiş fiyatlar, manipüle eden ve gerçek olmayan ilanlar kesimin imajını karalıyordu. Ticaret Bakanlığı, 31 Ağustos 2023 tarihinde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemini devreye soktu. Bu sistemin 1 Kasım itibariyle faz 1. kısmı başladı. Gayrimenkul şirketleri ve vatandaşlara elektronik ortama ilan girecekleri vakit e-devlet sistemi üzerinden onay verme mecburiliği geldi. Bu 1. faz bitti. Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın açıklamasıyla 2. faz etabı 15 Eylül prestijiyle devreye girecek. 2. faz aşmasında da vatandaşlarımızın 1. ve 2. derece yakınları harici emlak portallarında ilan veremeyecekler. Uygulama ile düzmece ilanların önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonun önüne geçilecek. Yeni düzenlemede konutunu emlakçıya verecek olan mesken sahibi, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Evrakı numarasını girip emlak işletmesini yetkilendirecek. Emlakçı da almış olduğu yetkiyle bu ilanı emlak sitelerine girebilecek. Bireyler kendi ya da birinci derece akrabalarına ilişkin gayrimenkullerin dışındaki tüm kiralanacak yahut satılacak gayrimenkuller için emlakçı yetkilendirecek” dedi.
Gayrimenkul şirketlerinin de taşınmaz ticareti yetki dokümanı olmadığı taktirde emlak portallarına ilan girişleri olmayacağını belirten Aydemir, “Bundan sonraki evrede bir vatandaş ilan vereceği vakit gayrimenkul şirketini yetkilendirmek için e-devletten emlak şirketinin taşınmaz ticareti yetki dokümanının numarasını girme mecburiliği olacak. Bu süreç kesimdeki ilan ve bilgi kirliliğini, manipüle ilanları düzenleyecek. Son vakitlerde düşük ilanlarla müşterileri çekip akabinde kaparo istiyorlardı ve bu kaparoyu geri vermeyip ‘kapora dolandırıcılığı’ yapıyorlardı. Ya da tam zıddı olarak ilan fiyatlarını fahiş fiyatlardan yükleyip bölgedeki fiyatların yükselmesine sebep oluyorlardı. Emlak portalını açtığınızda sahibinden ilan girişleri oluyordu. Ancak aradığınızda hizmet bedeli istiyorlardı ya da yetki evrakı olmayan bireylerin bunun ticaretini yaptığını görüyorduk. Bu yeni elektronik ilan doğrulama sistemiyle bunun artık önüne geçilmiş olunacak. Dalda taşınmaz ticareti yetki dokümanı olmayanlar emlak sitelerine ilan girişi yapamayacakları için ‘ayakçı’ diye tabir ettiğimiz vergi levhası olmayan, ofisleri olmayan şahıslar de bu mesleği artık yapamayacaklar” diye konuştu.
Birçok dolandırıcılığın önüne geçileceğini de belirten Aydemir, kendi ilanlarını bile kopyalayıp insanları kandıranlar olduğunu fakat yeni uygulamayla artık gayrimenkul satışının yetkilendirmeden yapılamayacağını söyledi.